Būsto kreditas

Kredito suma

• Pagrindinio būsto finansavimui maksimali kredito suma nustatoma pagal kredito gavėjo poreikį ir finansinį pajėgumą, tačiau finansuojama ne daugiau nei 85 proc. perkamo turto pirkimo kainos ar rinkos vertės santykiu, atsižvelgiant į mažesnę.

Nuosavos (ne skolintos) kredito gavėjo lėšos – nuo 15 proc.

Kredito tikslas

Gali būti finansuojamas:

• Senos, naujos statybos buto ar namo pirkimas.
• Nebaigtos statybos butas ar namas.
• Namo statybos, rekonstrukcija ar įsirengimas.
• Sodo, poilsio patalpų pirkimas.

Paskolos trukmė

Iki 360 mėn.

Palūkanos

Gali būti taikoma kintama arba fiksuota palūkanų norma:

• Kintama palūkanų norma nustatoma prie kintamos palūkanų bazės KUBOR indekso reikšmės procentais pridedant kredito unijos nustatytą maržą. Kreditams taikoma palūkanų marža – nuo 2 proc.
• Fiksuota palūkanų norma taikoma kredito sutartims, kurių terminas nėra ilgesnis nei 3 metai.

Kredito grąžinimo grafikas

• Linijinis metodas – kredito grąžinimo ir palūkanų mokėjimo būdas, kai kreditas grąžinamas lygiomis dalimis ir sumokamos palūkanos, apskaičiuotos nuo negrąžintos kredito dalies.
• Anuiteto metodas – kredito grąžinimo ir palūkanų mokėjimo būdas, kai kredito gavėjas kredito unijai moka lygias įmokas, kurias sudaro grąžinama kredito dalis ir apskaičiuotų palūkanų dalis.
• Individualus metodas – individualiai kredito gavėjui taikomas kredito grąžinimo ir palūkanų mokėjimo būdas.

Užtikrinimo priemonės

Už kreditą yra įkeičiamas perkamas, statomas ar rekonstruojamas būstas. Gali būti įkeičiamas kitas ar papildomas nekilnojamasis turtas, taip pat papildomai įkeičiamos kitos užtikrinimo priemonės (kilnojamasis turtas, trečiosios šalies laidavimas). Svarbu žinoti, kad:

• Įkeičiamo nekilnojamojo turto rinkos vertė turi būti nustatyta nepriklausomų turto vertintojų.
• Įkeistas turtas turi būti apdraustas turto draudimo bendrovėje.

Kredito sutarties mokesčiai kredito unijoje

• Administravimo mokestis – vienkartinis kredito sudarymo mokestis.
• Įsipareigojimo mokestis – mokestis, kuris skaičiuojamas nuo nepanaudotos (dar neišmokėtos) kredito dalies.
• Sutarties keitimo mokestis – keičiant sutarties sąlygas gali būti taikomas vienkartinis sutarties keitimo mokestis.

Kitos galimos išlaidos

• Turto draudimas – įkeičiamas turtas turi būti apdraustas turto draudimo bendrovės.
• Turto vertinimas – įkeičiamo turto vertė turi būti nustatyta turto vertintojų.
• Notaro mokesčiai turto įkeitimo (hipotekos) atveju.

Kredito įmokų atidėjimas

Kredito gavėjas turi galimybę atsidėti kredito įmokų mokėjimą (išskyrus palūkanas) iki 3 mėn. šiais atvejais:

• Kai nutrūksta kredito gavėjo santuoka.
• Kai miršta kredito gavėjo sutuoktinis.
• Kai kredito gavėjas ar jo sutuoktinis tampa bedarbiu arba netenka ne mažiau kaip trečdalio pajamų.
• Kredito gavėjas pripažįstamas nedarbingu arba iš dalies darbingu Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatyme nustatyta tvarka.

Išankstinis kredito grąžinimas

Kredito gavėjas bet kuriuo metu gali kreiptis dėl išankstinio pilno ar dalies kredito grąžinimo, kuris papildomai nieko nekainuos.

Refinansavimas supaprastinta tvarka

Refinansavimo supaprastinta tvarka atveju kredito gavėjui netaikomi šie mokesčiai:

• Už pažymą apie finansinio įsipareigojimo likutį.
• Už sutikimo dėl papildomo nekilnojamojo turto įkeitimo parengimą.
• Kompensacijos už galimus nuostolius, tiesiogiai susijusius su kredito grąžinimu nepasibaigus kredito sutarties galiojimo laikotarpiui (kai grąžinamas kreditas, kurio palūkanų norma yra kintama).
• Už notaro paslaugas, susijusias su  nekilnojamojo turto hipotekos arba su nekilnojamuoju turtu susijusios teisės patvirtinimą ir duomenų viešajam registrui perdavimą.
• Už galimų nuostolių, susijusių su ankstyvu kredito grąžinimu (kai palūkanų norma yra kintama), kompensavimą.
• Už viešojo registro tvarkytojo paslaugas, susijusias su nekilnojamojo turto hipotekos arba su nekilnojamuoju turtu susijusios teisės įregistravimu viešajame registre ir išregistravimu iš jo.

Išlaidos, kurios gali būti taikomos:

• Nekilnojamojo turto vertinimo išlaidos (jei reikalingas naujas vertinimas).
• Komisinis mokestis kredito tarpininkui, jei jo paslaugomis naudojamasi.

Pagrindiniai dokumentai

• Reikalingas galiojantis asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas: pasas arba asmens tapatybės kortelė.
• Kredito paraiška, kurią galima užpildyti atvykus į kredito uniją arba internetu.
• Kredito gavėjų sutikimai dėl duomenų gavimo iš išorinių duomenų bazių.

Pajamų vertinimui

• Dirbant pagal darbo sutartį – vertinamos ne mažiau kaip 6 mėn. darbo užmokesčio pajamos. Gali būti pareikalauta pateikti darbo sutartį, pažymą ar kitus pajamų gavimą patvirtinančius dokumentus.
• Dirbant pagal darbo sutartį užsienyje – vertinamos ne trumpesnio nei 12 mėn. darbo užmokesčio pajamos. Turi būti pateikta darbo sutartis, banko sąskaitos išrašai, pažyma ar kiti pajamų gavimą patvirtinantys dokumentai.
• Dirbant pagal verslo liudijimą, individualią veiklą, gaunant pajamas iš nuomos – vertinamos ne mažiau kaip pilnų dviejų veiklos metų pajamos. Gali būti vertinamos ir kito laikotarpio, tačiau netrumpesnio nei 6 mėn. pajamos. Šių pajamų gavimo patvirtinimui turi būti pateikiama veiklos vykdymo pažyma, pajamų deklaracijos, pajamų-išlaidų žurnalas, kvitai, banko sąskaitos išrašai bei kiti dokumentai.
• Kitos pažymos ar dokumentai, liudijantys kitų tvarių ir reguliarių pajamų gavimą.

Kitų finansinių įsipareigojimų vertinimui

• Remiantis išorinių registrų informacija yra įvertinami kredito gavėjo kiti turimi finansiniai įsipareigojimai, paskolos.
• Dirbant užsienyje, kredito gavėjas turi pateiki pažymą iš tos užsienio šalies išorinių šaltinių, duomenų bazių apie turimus finansinius įsipareigojimus.

Būsto statybų arba rekonstrukcijos atveju

• Statybų ar rekonstrukcijos leidimas.
• Būsto statybų projektas.
• Būsto statybų, rekonstrukcijos sąmata, darbų atlikimo grafikas bei sutartis su rangovu (jeigu toks yra).